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何以为家?上千万人面临驱逐!美国住房危机陷入 “恶性循环”-亚博网页版


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什么是家?数千万人面临驱逐出境!美国房市危机已陷入“恶性循环”。新冠疫情袭击美国后,数千万人失业,无力支付房租。

联邦和地方政府出台了不同时期的“延期令”政策。不过,这项政策接近年底,无力支付房租的人可能会面临强制驱逐。

什么是家?美媒:数万人将面临“驱逐潮” “我被驱逐,我无家可归”这条推文在短短半天内就获得了22000次关注和3500多次转发,其中写道:“12月1日,今天将有4000万人被驱逐出境,如果他们失去家园,他们的生命将处于危险之中。”这条推文是一位国会议员写的,她所谓的“驱逐出境”正在成为美国媒体和社交平台上的热门话题,热词被频繁提及。

彭博社 11 月底的报告引用了美国人口普查局进行的一项调查,发现大约 580 万成年人表示他们可能在未来两个月内面临驱逐出境或止赎。这占未付租金或抵押贷款的 1,780 万户家庭的三分之一。此前,美国疾病控制与预防中心为了防止新冠病毒传播,已暂停全国范围内的驱逐行动。

这项“暂停驱逐令”定于12月31日结束。彭博指出,暂停“暂停驱逐令”还为时过早,因为到年底仍有数百万人失去失业救济金。在阿肯色州、佛罗里达州和内华达州,大约一半的家庭未能按时支付房租或抵押贷款,他们很有可能在明年 1 月之前被驱逐。

这意味着超过 750,000 个家庭。es 将被驱逐。在纽约、休斯顿和亚特兰大,驱逐的威胁更加紧迫。△图为每10万人被驱逐出境的人数。

红色是最高估计,蓝色是最低估计。不仅租房者可能面临被驱逐的风险,贷款购房者也面临着未来房地产被拍卖的风险。在危机期间,大多数银行提供了贷款延期期限。但是,与租金类似,延迟还款并不意味着您可以不还款,延迟还款期届满后,贷款人需要偿还贷款利息。

对于很多借款人来说,不是不愿意还款,而是无力还款。弱势群体受到伤害。资本家正在等待“捞金”。这场危机进一步拉大了美国一直饱受诟病的贫富差距,这体现在已经明显分化的住房问题上。

美国人口普查局的一项调查显示。大约四分之一的有孩子的租房者拖欠租金。其中,妇女和少数民族的处境更为艰难。根据加州大学的一项调查,非裔美国人和拉丁裔美国人在疫情期间无法支付房租的可能性是其他人的两倍。

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△ 按类别划分的拖欠租金比例。其中,白人占比不到10%,非洲人占比超过20%。当地时间12月2日,《纽约时报》发表了一篇关于3000万美国人与驱逐浪潮之间的评论。

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报告指出,超过一半的租房者将工资的30%用于支付房租,超过一半的低收入者不得不在3月中旬支付房租。收入在 9 月中旬下降。

尽管各州发放救灾资金,但仍供不应求。“我怀孕七个月的母亲和我的兄弟将被开除。我们真的需要帮助。”这是一位网友在美国某社交平台上发来的求助帖。

△图是tak。来自社交平台。有的人在温饱上苦苦挣扎,有的人则像“秃鹫”一样等待赚钱的机会。“秃鹫资本家”利用与公司的投资交易条款来攫取公司的所有权或公司最有价值的部分。

投资者等待机会抢购房地产并以大幅折扣购买银行。在 COVID-19 大流行期间,私募股权比以往任何时候都更加重要。充满“火药味”。

早在2008年金融危机时,美国财政部长史蒂文·姆努钦(Steven Mnuchin)就通过收购破产的IndyMacBank大赚了一笔。Indy Mac Bank 的主要业务是抵押贷款的证券化。2008年7月,因房贷危机爆发,银行陷入危机。

数百人在南加州印地麦克银行门外要求取款。那年年底,姆努钦以约 1.5 美元 b 的价格收购了 Indimac 银行。狮子,包括银行的所有分行、存款和资产。

2013年,这家更名为“第一西部”OneWest的银行录得利润3亿美元,与2006年印地麦银行的利润几乎持平。2008年上半年,印地麦银行亏损7。7亿美元。

这段历史被称为姆努钦的“从掠夺性贷款的受害者中获利的过去”。回到2020年的那一刻,资本家还在“受害者”之上“吸钱”。

根据美国人口普查局人口普查局的一项调查,截至今年 9 月,美国 4800 万抵押房主中有 9% 出现了抵押贷款违约。当大多数美国人无力负担抵押贷款时,预计销售会疲软,这将使房屋库存处于销售状态。由于房贷利率处于历史低位,部分受疫情影响不显着的中高端人群纷纷购房。今年9月,。

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美国二手房数量达到14年来的最高水平。10月份,美国房屋建筑商信心指数创历史新高。“‘秃鹫’正在等待一个大机会,”《纽约时报》说。

“特朗普政府在疫情期间的灾难式管理肯定会提供这个机会。” “驱逐令”下的恶性循环 美国媒体将“暂停驱逐令。

”到期可谓是一场“风暴”,而租房者更多地卷入了这场“风暴”。据美国有线电视新闻网11月29日援引FHFA的估计,疫情期间,“两房”为保护租房者和借款人损失了数十亿美元。

“两房”:房利美和房地美,美国国会通过立法设立的政府支持机构,旨在为住房抵押贷款市场提供稳定、持续的支持,提高住房抵押贷款的可获得性。FHFA给出了详细的估算。es:因贷款延期、贷款违约等,损失40亿美元,止赎延期损失10亿美元,服务商赔偿等递延费用10亿美元。

2008年金融危机以来,“两房”一直处于政府控制之下。当时,房市崩盘让两家公司损失惨重,需要纳税人的帮助。它们不直接提供贷款,而是从原来的贷款机构购买抵押贷款,再打包给投资者,是房地产市场资金流动的重要组成部分。

△图解:“两房”利用传导机制,在银行、投资者、普通购房者之间进行资金转移,赚取息差。在周三的纽约股市交易中,房利美下跌了 7 点。

% 至 2.52 美元,而房地美则下跌 8.3% 至 2.37 美元。两家公司都出现了自 3 月以来的最大跌幅。

在环环相扣的市场中,任何主题都失败了。陷入危机会造成“多米诺骨牌”式的风险,甚至是不可预知的灾难。一系列的影响已经开始形成。

据CNN报道,为了弥补损失,从12月1日起,“两房”将针对再融资抵押贷款收取一项名为“逆向市场费”的新款项,要求他们一次性支付0.5占贷款总额的百分比。作为额外费用。报道称,预计贷方将转嫁这笔费用,房主可能会感受到这笔费用。据分析,低收入人群将更多的资金用于支付房租和偿还房贷,流动性减少,消费疲软,进而影响经济活力,最终陷入“恶性循环”。

“延迟驱逐令”对于防止低收入人群被扫地出门是难上加难的。3月底,美国国会通过了“延迟驱逐令”。据统计,约有 1200 万人保住了自己的家园。

4 个月的“延迟驱逐令”期。8月,“延迟驱逐令”再次延长至12月。显然,此举只是一种“慢策略”。“虽然暂停驱逐令仍然有效,”《纽约时报》评论说,“国会还有另一个选择:制定租金回收计划,恢复人们对政府的信任。

否则,大规模驱逐、搬迁、止赎、企业合并社会分裂将加剧。”明尼苏达州民主党众议员伊尔汗奥马尔提出了一项取消租金和抵押贷款并向房东和贷方提供补偿的计划。加州社会创新价格中心。

RiceCenterforSocialInnovation主任Gary Payent提出了一个较为温和的提议,希望政府为租户提供10年期低息贷款,以便他们支付拖欠租金。理想情况下,人们可以获得补贴并与房东协商还款。“每个人都会失去一些东西。

te。nt需要支付一定的利息,房东只能收回部分租金。但从长远来看,只要有计划,一切都是可以商量的。

”目前,相关计划还没有得到支持。随着年底的临近,美国多项经济救助措施正在酝酿中。

即将到期,“救助悬崖”将导致大量失业人员领不到福利,生活将受到重创。寒冬将至,新冠肺炎确诊人数和死亡人数仍在上涨,低收入者被迫搬离家园,经济陷入衰退。

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然而,新一轮的救助措施仍是一个问号。编辑:朱燕京。


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